“到二仙桥，走成华大道”，已成为一个无人不知的“热梗”。

甚至对于不少外地人而言，可能不知道天府一二三街，但都曾耳闻成华大道。

(资料图)

经东二环的杉板桥出发，到三环内的石室中学（北湖校区），地图显示约5km。

杉板桥路

2023年行至年中，当我们回顾这半年城市的大事件，发现正是成华大道这5km范围，串联起了成都人生活的“流量密码”。

#年轻人的“国际杉”

如果近期没有去过杉板桥的人，如今再去，或许会被它所震撼——

名为“宇宙之门”的超感科幻艺术大展全球首秀正在东郊记忆举行；在万科·天荟，Mao Live house一场赛博朋克的演出一票难求，本土潮牌1807店里挤满了慕名而来的“潮人”们；位于龙湖·滨江天街的滑板公园迸发着不停歇的荷尔蒙……

“国际杉”的商业氛围

不知不觉间，新一代的成都年轻人自发有了三大去处：一是市中心商圈、二是金融城、三就是杉板桥，并亲切地称其为——“国际杉”。

#“走成华大道，去看恐龙”

今年4月，“中博热搜榜”发布了2023第一季度全国热搜博物馆百强榜单，成都自然博物馆上榜“十大热搜自然类博物馆”。

自去年11月开馆以来，这个成都首座不规则形态公共建筑，就成为市民游客的热门打卡地。不管是亲子家庭，还是社交平台上的流量博主，都来到这里解开恐龙之谜，对话1.5亿年前鱼化石，再留下一张打卡照。

成都自然博物馆

去成都自然博物馆看恐龙，已和去凤凰山看球一样，成为成都人最新最时尚的生活方式。

#“家长们心目中的yyds”

近日开启的“升学季”，让石室中学（北湖校区）被家长们频繁“翻牌”。

2021年投入使用的北湖校区，与拥有2160年历史的石室中学文庙校区实行“一校两区”“六统一”的一体化管理。在2022年最受成都家长欢迎的学校中，石室中学（北湖校区）仅次于成都七中（高新校区）和树德中学（光华校区），共有8649名家长选择作为其大摇号参与学校，因此学校的摇号录取率仅有3.6%。

成都石室中学（北湖校区）

进入石室中学（北湖校区），无疑成为家长们心目中的yyds。

三个片段，打开了我们窥探成华大道的窗口。“流量密码”背后，还大有文章——

这是记录着城市发展脉络的5km：起点是繁荣于上世纪五六十年代的东郊工业文明，如今它是国际化视野与时尚感的集中输出地；

这也是承载着城市级配套更新迭代的5km：穿过“不夜城” 339，到时尚潮流、文创艺术集中的杉板桥，再到以石室中学（北湖校区）为代表的教育高地，生活的高级烟火气和都市便捷的生活，在此相得益彰；

成都杉板桥

这还是展示着生活方式演变的5km：从密密麻麻的建筑群，到沙河城市公园、杉板桥公园，再到东风渠和1198亩的北湖生态公园，从高密到公园城市生活的转变路径，清晰可见。

成华大道，就此成为成都最具“显示度”的城市中轴之一。2023年，这地理环线上的5km，更创下多项楼市纪录：

6月13日举行的土拍中，一宗约83.7亩的土地被蜀道集团拿下，清水房限价达到28000元／m²；区域内近期开盘的龙湖·滨江云河颂、凯德·玖悦华章等，开一个，“火”一个。

这不禁让市场期待：谁会成为这“宝藏5km”范围内，下一个“宝藏”楼盘？

01

“宝藏5km”与流光拾沐的高度适配

何为“宝藏”项目？是在不断挖掘后，能够越来越多地感受到开发企业和产品都蕴含着更大的惊喜和能量。

于近日亮相，位于石室中学（北湖校区）旁的流光拾沐项目，让市场看到了这样的潜能：

产品形态上，占地约31亩，是目前东三环内极少数，容积率约1.5，6～8F的洋房。每一个指标，都是能在三环内买到的更优解；

流光拾沐6F立面效果图

这，还远远不够。项目由成华区区属综合性国有企业锦城华创和城市空间综合发展商深圳日方创展房地产有限公司（以下简称“日方创展”）联袂打造，当其他项目还在造房子的时候，他们把 “空间场景”前置，从城市、生活、户型场景着手，去给到流光拾沐一种更好的，且在其他项目难以看到的生活选择。

一座绿里·流光公园

将成为代言城市风景的超级符号

从空中俯瞰，流光拾沐项目与成华区生态地标东风渠仅隔着一块绿地。传统房企的做法，多数是把东风渠当成自己的景观资源，仅此而已。

流光拾沐却认为，繁华城市的住宅区，更需要有活力和健康的“软边界”。

他们做的第一件事，是在项目和东风渠之间，主动增配一座滨水公园，功能上不仅集运动+社交+商业于一体，更是在颜值上愿意让人停留。

下个月，绿里·流光公园就将率先开放。未来普通的一天里——

是约600米滨河跑道上看得见的多巴胺；是朋友们都愿意为这里一杯好喝的咖啡、“小红书”式的商业奔来……

绿里·流光公园效果图

未来，它将成为成华大道“宝藏5km”内又一代言城市风景的超级符号。

好用的社区公园

让生活简单、丰盛、健康、美好

流光拾沐完成的第二个证明题是：生活的日常场景质量，如何高于其他项目？

已呈现的项目接待中心，将成为未来业主们的共享会客厅。阅读、文化空间、饮品区、提供24小时售卖服务的智能零售柜和大露台的设计，让业主能在这里放松片刻，又或找到志同道合的“饭搭子”、“书搭子”等。

流光拾沐接待中心实景图

小区内部的园林景观，流光拾沐赋予了新的概念——“好用的社区公园”。既要美，又要好用。这一理念下，他们做出了不同于其他项目的设计：

一是在传统的景观归家动线之外，创新地设计出以跑步道为核心的休闲动线。一条约500米的24小时夜光跑道，串联起全龄段器械运动区及亲子互动区；

社区公园效果图

二是设置有亲子乐园、运动空间、老人活动空间和宠物活动空间四大场景，这几乎囊括了所有家庭关系的解决方案。至此，夫妻之间的社交不止家里的柴米油盐，还可和孩子一起进行植物研学，老人和宠物也都能找到让自己舒适的一席之地。

东风渠周边实景图

当一个社区创造出更多人与人相遇的空间，生活简单又丰盛，健康又美好。

低密真洋房

每个都市人的“精神刚需”

日方创展的产品主张中，明确提到：“能在同样的面积下实现更多的功能空间，在同一个功能空间下容纳更多的空间场景，在同一个空间场景下根据对用户生活方式的洞察不断研发和迭代。”

如何理解？

流光拾沐定位于6～8F的洋房，不只是物理指标上的楼层降低，而是对花园洋房的生活方式、洋房的亲地性、室内外交流空间等，都能更直观地感受。

更为真实的反应是，在看到户型的第一眼，不少购房者都“哇塞”一声，因为不管建面约106 m²的套三，还是建面约120 m²的套四，两个户型都比市面上同面积段的产品显得更“大”。

流光拾沐建面约106㎡户型图

以建面约120m²的户型为例，LDKB厅一体化，将客厅与餐厅、厨房、阳台四个空间融为一体，视野更开阔的同时，采光和通风也都能得到优化 。进深约1.7米的阳台，与开间达5.15米的客厅等宽，整个空间面积达约48㎡——要知道，这一开间比常规客厅大出约1.5米，而约1.7米宽的阳台近乎只有在建面约180 m²的户型中才会出现。

流光拾沐建面约120㎡户型图

高得房率，得以容纳下更多的兴趣空间，更实现业主们所畅想的花园洋房生活方式——仅在阳台上，女主人就能装下“私宅植物园”，把生活过成一首四季风物诗；还可以约上三五好友，来一个午后下午茶。

深U型厨房里，超5米的长台面，既能实现多人协作的“零压力”，配置的西厨岛台更是家庭情感交融场。

卧室部分，次卧都在10m²左右，主卧更是达到约20m²，面宽约3.75米，这样的尺度不输于市场中一半以上140m²左右的户型。女主人的步入式衣帽间、男主人的思想阅读角和私人影院等，他们把所有的生活场景都事先推演，并纳入到妥帖的设计中。

这些场景，将让业主意识到流光拾沐给他们带来的，对于生活的深度认知——

当城市生活的发条越拧越紧，真洋房生活，成为了每个都市人的“精神刚需”。

02

“宝藏”企业首次携手

即是首改“天花板”

看到这里，我们已可自信地得出结论：城市在改变，开发商的产品也在改变。主城三环内的产品进阶，即将进入以流光拾沐领衔的场景时代。

此番底气，还来源于锦城华创与日方创展的首次携手。

前者是成华区区属综合性国有企业，此前曾与万科联合开发知园、和园等项目。国企的稳健叠加来自于成华区的背景，将让他们更懂成华区。每一次布局，都是与成华区的战略同频共振。

后者由国内龙头房地产开发公司与不动产开发运营公司的核心管理人员创立，名字来源于“来日方长，开创发展”。多年的开发经营让他们明白，如今楼市已进入购房者为生活方式付费的时代，只有空间场景能够改变生活。

以至呈现在项目上，我们能看到流光拾沐一条贯穿始终的主线：城市里面更好的风景和更好的生活体验。

从难以复制的“宝藏5km”区域，到6～8F真洋房典范，再到三重空间场景的匠造，在如今的“双限”地之上，锦城华创和日方创展无疑作出了“天花板”级别的示范。

如果你热爱生活，如果你也对主城三环内的洋房有向往，应该能找到共鸣。当然，它还留给了市场两个“彩蛋”：

一个是将引入万科物业，从万科·城市花园开始，万科物业已多次向市场证明其服务品质和对洋房产品养护的能力。在流光拾沐，这将成为未来确定的“加分项”；

另一个是由于“限价”，流光拾沐的6～8F真洋房，还带装修，或是留给预算200～300万的你，最大的惊喜！